Langs een invalsweg naar Ninove, provincie Oost-Vlaanderen, treffen we dit schitterend gelegen landhuis met graslanden aan.
Via ,de imposante oprijlaan, afgelijnd door inheemse boomsoorten ontdek je dit juweeltje.
We betreden de woning via de ruime , centrale, inkomhal die toegang biedt tot de lichtrijke, grote , uitzonderlijke hoge woon-eetkamer.
De grote glaspartijen laten een maximaal aan licht, deze landelijke ruimtes belichten. Een authentieke open haard geeft deze leefruimte nog een extra charme.
Aanpalend tref je de volledig geïnstalleerde, zuidgerichte leefkeuken aan. Verder op het glvs. een volledig gerenoveerde 1ste slaapkamer met dressing, vrijstaand bad, inloopdouche en sauna..
De villa is, bijna, volledig onderkelderd met tal van ruimtes zoals, mancave, wijnkelder, technische ruimte, etc...
Op de 1ste verdieping: extra zitruimte , nachthal, 3 slaapkamers met ingemaakte kasten en een badkamer.
De vernieuwde terrassen met jacuzzi nodigen uit, om, volledig tot rust te komen .De fraai aangelegde tuin gaat geleidelijk over in weiland met enkele stallingen
Aanpalend aan dit gebouw treffen we ook nog een dubbele garage aan , met een afzonderlijk bureel. Extra is er ook een volledig ingerichte studio aanwezig.
Grootste troeven:
* verwarming via geothermie
* eigen waterwinning
* Bourgondische ,natuurstenen vloeren
* vloerverwarming
* extra warmtepompen(airco's)
* asbestveilig
Voor meer info en/of bezoek aarzel niet om ons te contacteren
| Adres: | Ninove |
| Referentie: | HH-230287 |
| Vraagprijs: | € 1.150.000 |
| Type: | Landhuis |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | Vrij uitzicht, Landelijk, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Residentieel |
| Perceeloppervlakte: | 23.535 m² |
| Perceelbreedte: | 48 m |
| Perceeldiepte: | 58 m |
| Bebouwde opp.: | 272 m² |
| Bewoonbare opp.: | 450 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1981 |
| Renovatiejaar: | 2019 |
| Gevelbreedte: | 17,5 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Normaal |
| Slaapkamers: | 4 |
| Badkamers: | 2 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | 114 m² |
| Terras: | 221 m² |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 |
| Raamwerk: | Hardhout - Afzelia |
| Dak: | Zadeldak - met dakkapellen en dakpannen |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | op kelder |
| Beglazing: | Dubbel - Thermobel |
| Verwarming: | Open haard, Vloerverw. geheel - met ventilatoren/ 21 km vloerverwarming |
| Verwarmd water: | Andere - via geothermische winning |
| Airco: | Ja |
| Internet: | Ja - Telenet + Proximus |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Videofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 1.846 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 14.325 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20230629-0002931715-RES-1 |
| EPC Index: | 145,00KWh/m²/jaar |
| Totaal verbruik: | 145,00KWh/jaar |
| Energielabel: | B |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 29/06/2023 |
| EPC Geldig tot: | 29/06/2033 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |