In de gemeente, Hofstade, vlakbij Aalst ,(Oost-Vlaanderen) treffen we deze instapklare, rustig gelegen,hedendaagse woning aan ,met fraaie tuin op een perceel van 2.135 m².
Deze royale woning bekleedt een tweewoonst met kantoorruimte.
Tweewoonst, kangoeroewoning of cohousingwoning? in combinatie met praktijkgedeelte, dankzij extra kantoorruimte
Kortom, tal van mogelijkheden ivm woon en werken en dit op wandelafstand van het centrum van Aalst.
De woning is als volgt ingedeeld:
Gelijkvloers:
Ruime inkomhal met gastentoilet,centrale hal, riante woon- eetkamer (70m²), met open haard.Verder een hyper uitgeruste,vernieuwde keuken ( 2020) met berging.Vooraan, dubbele garage(39m²) ,voorzien van sectionale poort.
Via de nachthal, toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan 1 met ensuite badkamer en extra "familie"- badkamer .
Showroom( 30m²) met kantoorruimte en 2de dubbele garage of stockruimte(60m²)
1ste verdieping:
Volledig ingericht appartement van 215 m², bestaande uit:inkomhal met gastentoilet,woon-eetkamer met uitzicht op zuidgericht terras van 117m².
Ingerichte keuken met extra berging.
Nachthal met toegang tot de 2 slaapkamers en volledig ingerichte badkamer(Jack & Jill).Bergzolder van 90m²
Naast de volledige omheinde tuin, beschikt de woning op het glvs. over 2 riante terrassen en extra parkeerplaatsen op het terrein.
Verwarming is op gas , overal vloerverwarming, geen renovatieverplichting, EPC : C
Individuele, gas- , electriciteit- en watermeters per woongelegenheid.
| Adres: | Molenkouterstraat 15 Aalst |
| Referentie: | HH-240603 |
| Vraagprijs: | € 1.200.000 |
| Type: | Kangoeroewoning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum, Aan rustige weg, Periferie, Beschutte ligging, Gemeente |
| Perceeloppervlakte: | 2.135 m² |
| Perceelbreedte: | 39 m |
| Perceeldiepte: | 66,5 m |
| Bebouwde opp.: | 326 m² |
| Bewoonbare opp.: | 531 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1994 |
| Gevelbreedte: | 25 m |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Instapklaar |
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 3 |
| WC: | 3 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Terras: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
| Garage: | 2 |
| Parking: | Ja |
| Raamwerk: | Hout - Meranti |
| Dak: | schilddak/ zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen - VAUBAN pan |
| Gevel: | baksteen , traditioneel, steen MOD 65 , wit te schilderen |
| Fundering: | op 25 palen + 1,5 m betonplaat ( vroeger kasteel + wal rondom) |
| Beglazing: | Dubbel |
| Waterleiding: | regenpijpen in koper, de rest in uitstekende staat |
| Sanitair: | prima staat |
| Elektriciteit: | niet conform, ouder dan 25 j |
| Verwarming: | Airconditioning, Vloerverw. geheel, Condensatieketel, Warmtepomp, Aardgas |
| Verwarmd water: | Gas, Gasboiler |
| Isolatie: | Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd - zie EPC -attest |
| Airco: | Ja |
| Alarm: | Ja |
| Internet: | Ja |
| Zonnewering: | Ja |
| Kabel: | Ja |
| Rookdetector: | Ja |
| Parlofoon: | Ja |
| Niet geïndexeerd K.I.: | € 2.642 |
| Kadastrale benaming: | Huis |
| Kadastrale Nummers: | 0411L P0000 |
| Kadastrale Oppervlakte: | 210.035 m² |
| EPC Certificaat Nr.: | 20241002-0003395501-RES-1 |
| EPC Index: | 217,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | C |
| Renovatieplicht: | Neen |
| EPC Opmaakdatum: | 2/10/2024 |
| EPC Geldig tot: | 2/10/2034 |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |